Проблемы высоток на трех сотках

Вот уже не один год городские власти борются с самостроями – многоквартирными домами, которые были возведены без разрешительных документов и с нарушением Градостроительного кодекса. В последнее время ситуацию удалось переломить, но сегодня «пожинают плоды» те краснодарцы, которые несколько лет считали себя счастливыми новосёлами и купившими заветные квадратные метры. Проблемы у некоторых начались сразу после заселения. «Застройщик» на конкретных примерах постарался рассказать о минусах покупки квартир в самостроях.

Чтобы не кричать "Горим"

Пожар на улице Концевича, 4 в Краснодаре в начале 2013 года ярко показал проблемы жильцов самостроев. Достаточно сказать, что из инженерных коммуникаций дом был подключен только к канализации. Соответственно, он не был подключён к централизованным сетям водопровода, отапливался локальной котельной, а система энергоснабжения не соответствовала нормативным требованиям. Не было и средств пожаротушения, достаточно сказать, в частности, специального водопровода для тушения огня. В результате пожарным негде было взять воды. И только оперативная и слаженная работа всех служб помогла не допустить гибели людей и ликвидировать пожар.

К сожалению, нарушения правил пожарной безопасности характерны для многоквартирных домовсамостроев, расположенных по улицам 1 Мая, Российской, Московской, Концевича, Ростовскому шоссе. А также в микрорайонах «Московский» и «Российский». Настораживает в таких домах многое. Во-первых, нет проезда и подъезда специальной пожарной техники к многоквартирным домам. Отсутствуют противопожарные разрывы между зданиями. Например, котельные пристроены вплотную к многоквартирным домам, а это значит, что при пожаре в котельной огонь может перекинуться на жилой дом. А отсутствие наружного противопожарного водоснабжения приведёт к тому, что при возгорании не хватит расчётного количества воды при тушении. В таких многоквартирных домах нет площадок для установки пожарных автолестниц и коленчатых подъёмников, соответственно, не будет возможности эвакуировать людей с верхних этажей. В данном случае пострадал не застройщик, а жильцы дома, которые остались без нового жилья и без вложенных в него денег.

Цена имеет значение

Покупателей жилья у самостройщиков привлекает цена. Конечно, такая квартира обойдётся дешевле. Почему? Самовольно возведенные многоквартирные дома, как и дом № 4 по улице Концевича, не подключены к инженерным сетям в установленном порядке. Энергоснабжающими организациями не выдавались технические условия, и не выяснялась возможность подключения объектов капитального строительства к сетям. Застройщик не заботится о пропускной способности сетей, о резерве мощностей, а это, вне всякого сомнения, повлечёт перебои в подаче электроэнергии, воды, тепла, будет провоцировать аварийные ситуации. При строительстве таких многоквартирных домов нарушаются требования по инсоляции, не соблюдаются технические разрывы между домами. Поэтому, каждому, кто собирается приобрести жильё, стоит тысячу раз подумать, прежде чем оформить такую сомнительную покупку. Не слишком ли высокую цену придется заплатить за фальшивую экономию?

 

Где коммунальные услуги

Для таких многоэтажек характерны проблемы с подачей воды, тепла, электроэнергии. Например, тепло в 33 многоквартирных домах в районе улицы Московской в так называемом музыкальном квартале в прошлый отопительный сезон пришло только в первой декаде ноября. До этого времени жильцы были вынуждены обогреваться с помощью сплитов и электрообогревателей. А виноваты в этом частные застройщики, которые вовремя не оформили техническую документацию на локальные котельные с поставщиком газа.

Начальник производственно-технического отдела департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара Сергей Кириллов подтверждает, что в самостроях есть проблемы подачи тепла и горячей воды. И причина в том, что с поставщиком газа, Краснодаргоргазом, не все застройщики заключили договоры на потребление газа. Эти проблемы сегодня решают управляющие компании и ТСЖ вместе с застройщиками.

Согласитесь, многие из нас даже не знают, где находится котельная, от которой поступает тепло в наши дома. В самостроях же есть автономные котельные, которые обогревают один или несколько домов. И в случае их поломки будут ремонтироваться за счёт собственников.

– Построив незаконно вместо индивидуального дома многоквартирный, частный застройщик уходит от многих проблем, в том числе и финансовых: согласование технических условий под многоквартирный дом, в частности – на выделение необходимых мощностей по электроэнергии, – подтверждают в управлении муниципального контроля администрации Краснодара.

– Схема отлажена таким образом, что свою прибыль застройщик получает на первых этапах возведения дома, и поэтому он не заинтересован доводить процесс до конца. У владельцев квадратных метров сейчас возникают проблемы: в администрацию города не раз уже обращались собственники квартир, которые столкнулись с перебоями в подаче электроэнергии, воды, тепла. Поэтому, каждому, кто собирается приобрести жильё, стоит тысячу раз подумать, прежде чем оформить такую сомнительную покупку. Сегодня администрация города пытается помочь жильцам таких домов сделать их проживание комфортнее. В таких микрорайонах планируется сдать необходимую социальную инфраструктуру: дороги, детские сады. Но все проблемы, возникающие в самих многоквартирных домах, будут решаться управляющими компаниями или ТСЖ за счёт средств собственников.

Квартплата - как в элитном доме

Такая перспектива ждёт владельцев квартир самостроев. Почему?

Как правило, частные застройщики получили все услуги для подключения инженерных сетей на одну семью. А значит, эти дома не обеспечены качественным водо-, газо- и электроснабжением, а в некоторых случаях нет и канализации. «Счастливые» покупатели квартир стали забрасывать администрацию города жалобами на невыносимые условия проживания. Размер квартплаты за однокомнатную квартиру в некоторых самостроях достигает 10 тысяч рублей в месяц. У собственников есть всего два варианта: либо с этим смириться, либо через управляющие компании и ТСЖ вкладывать средства в инженерные сети. Например, самим провести водопровод, подключить достаточный объём электроэнергии для эксплуатации многоквартирного дома. А это десятки миллионов рублей! В данном случае коммуналка может вырасти до уровня квартир в элитных домах.

С аналогичной ситуацией столкнулись жильцы дома № 14 по улице Заводовского в посёлке Российском: в квартирах нет канализации, поэтому дом функционирует на выгребных ямах. Все канализационные стоки уходят прямо в землю... Похоже, никто не просчитывал, что начнётся в посёлке, если жильцы вселятся в квартиры. Всё было хорошо до тех пор, пока выгребные ямы не переполнились. Мало того, что зловоние распространилось по посёлку – теперь жильцы за свой счёт регулярно чистят яму. Ведь сливные и выгребные ямы являются имуществом жильцов, а значит, чистить их должны за счёт собственников. А это недешевое удовольствие. Эти проблемы известны жильцам многих жилых домов в микрорайоне «Московский», улицы Тепличной.

Куда обращаться?

Прежде чем приобрести жильё, сверьтесь с данными, указанными на официальном интернет-портале администрации Краснодара (krd.ru) в разделе «Незаконное строительство». Здесь указан перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы. А также перечень многоквартирных домов и домов блокированной застройки, по которым предъявлены исполнительные листы об их сносе. Важно отметить, что перечень, указанный на сайте администрации Краснодара и городской Думы не является исчерпывающим. В список включаются объекты, которые в настоящий момент находятся в производстве у Управления муниципального контроля администрации Краснодара. За дополнительной информацией по вопросам законности объектов капитального строительства можно обратиться в управление муниципального контроля по телефонам 218-91-32, 218-91-05.

Ирина САЕНКО

• < Назад
• Вперёд >