На своей земле

Построить собственный дом мечтает подавляющее большинство людей. Но для воплощения своей мечты в реальность потребуется масса сил, времени и денег. Важно не ошибиться не только при покупке земельного участка, но и в выборе специалистов и строительных материалов. Однако первое, что нужно сделать, - это правильно оформить документы.

Приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - дело довольно хлопотное. Даже, казалось бы, идеально оформленные местными властями документы на землю вовсе не гарантируют сохранения в перспективе ваших прав на вашу же собственность. А уж при покупке клочка земли рядом с лесными угодьями нужно быть предельно внимательными. Слишком уж лакомый это кусочек, на который всегда найдутся охотники.

Стоит запросить в местной администрации историю понравившегося Вам участка за последние 10-15 лет и убедиться в законности его статуса. Заодно проверите и полномочия чиновников, принимающих решения по сделкам. Опасность здесь кроется в следующем. В российской практике нередко бывает так, что власти легко "раздают" земли, находящиеся в федеральной собственности, не имея на то ни малейшего права.

Оказаться владельцем участка, который в федеральном реестре значится как "лес первой категории", согласитесь, не слишком приятно. Выиграть же спор с властями крайне сложно, а чаще всего и вовсе невозможно. Во избежание вышеописанных сложностей при покупке земли и оформлении права собственности на участок стоит обратиться к профессионалам. Лучше всего - в компанию, которая специализируется на подобных сделках. Пакет документов на землю включает государственный акт на право частной собственности вместе с бумагой, на основе которой этот акт выдавали. Если участок уже продавался, к государственному акту прилагается договор купли-продажи. Если землю продавцу выделил местный совет, должно быть решение совета о выделении этому гражданину участка. При оформлении участка в собственность нужно иметь заявление о государственной регистрации права собственности, документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копию), документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия: нотариально удостоверенную доверенность и её копию. Также необходим кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах). Кроме основных документов, нужно еще несклько справок: денежная оценка участка, выписка о наличии или отстутствии ограничений и запретов, акт о передаче территориально-гнраничных знаков.

Каждый земельный участок имеет своё целевое назначение. Поэтому перед его покупкой нужно проверить правоустанавливающий документ, где должно быть чёрным по белому написано "земельный участок под индивидуальное жилищное строительство". Если же там значится "под ферму" или "для ведения садоводства", а ни фермером, ни садоводом Вы быть не хотите, - просто не покупайте такую землю. Определенные проблемы гарантированы и при категории "под дачное строительство". Едва ли на таком участке можн будет построить зимний дом, да и трудности с пропиской неминуемы. Если с земельным участком всё в порядке, не лишним будет оглядеться вокруг и убедиться, что поблизости отсутствуют промышленные предприятия, аэропорт, ТЭЦ, полигоны бытовых отходов, скотомогильники, очистные сооружения и прочие "прелести" цивилизации. Стоит поинтересоваться и перспективами строительства на этом месте. Иначе вместо шикарного вида из окна собственного дома можно получить бетонную стену очередной новостройки или засыпать под пьяные крики посетителей расположенного по соседству ночного клуба.

После того, как "земля обетованная" найдена и юридические формальности по оформлению её в собственность соблюдены не спешите сразу же заливать фундамент. Соответствующее разрешение Вы должны получить и на строительные работы. Для этого нужно написать заявление, предоставить в администрацию города правоустанавливающие документы на землю (копии и оригиналы), градостроительный план участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС. В принципе можно попробовать действовать и без разрешения - оформлять документацию и строить одновременно. Но что, если дом не будет соответствовать разрешению, которое Вам выдадут? Тогда он станет расцениваться как самострой, и получать свидетельство о собственности не него придётся уже через суд. Поэтому стоит с самого начала следовать букве закона.

• < Назад
• Вперёд >