Камень на камне

Покупка строительных материалов

Рынок строительных материалов буквально кишит различными предложениями для тех, кто собирается строить дом. Можно, конечно, упростить себе жизнь, поручив закупку стройматериалов прорабу из той строительной бригады, которую Вы хотите подписать на работу. Но где гарантия, что прораб купит то, что нужно и по оптимальным ценам? Давайте оценивать ситуацию реалистично. Даже если прораб и не прикарманит часть денег, то купит материалы не торгуясь и купит там, где поближе. К тому же он может быть не в курсе последних новинок строительного рынка и просто приобрести то, что у всех на слуху и вроде бы себя зарекомендовало. В итоге расходы на закупку стройматериалов могут значительно вырасти.

Стремление сэкономить на материалах есть у всех, кто имеет ограниченный бюджет на строительство. В то же время известный афоризм "дёшево - так гнило, дорого - так мило" был придуман не зря. Скупой, как известно, платит дважды, и в случае со строительством собственного дома это особенно актуально.

И всё же стройматериалы можно приобрести по приемлемой стоимости и без ущерба для конечной конструкции. Есть четыре варианта покупки. В крупных сетевых магазинах, на строительных рынках, в специализированных торговых точках и на оптовых складах. Правда, конечная стоимость материалов будет зависеть ещё и от затрат на их доставку. Поэтому расстояние привоза тоже нужно учитывать. Но чтобы нужно купить действительно качественные стройматериалы, нужно не только разбираться в свойствах разных видов и марок строительно-ремонтной продукции. Важно знать свои права покупателя. Особенно это актуально при закупке большой партии у компании-поставщика или подрядчика проекта. Крупную сделку всегда подстерегают самые разные неожиданности. Вам могут доставить поврежденный товар или материалы иной марки или вида. Чтобы обезопасить себя от таких сюрпризов, нужно правильно составить договор на поставку, уделив особое внимание ответственности сторон. В документе нужно ясно и четко прописать гарантии и ответственность продавца за нарушение условий письменного соглашения.

Обратите внимание на точное указание товара (спецификация, марка, тип). Если в документе будет прописано, например, просто "цемент", то Вам могут привезти дешёвый цемент М400 вместо специального и дорогого М500Д0. Проследите за точным указанием количества товара. Просто "сорок мешков цемента" - формулировка расплывчатая. А вот "40 мешков по 50 килограмм" - совсем другое дело. Нужно чётко оговорить срок доставки материалов, способов и размера оплаты. Важно и то, как именно будут исполняться условия соглашения - проще говоря, на чём именно Вам привезут товар, выгрузят ли его самостоятельно. Обязательно нужно расписать в документе штрафные санкции и порядок возмещения ущерба за испорченные или ненадлежащим образом доставленные материалы. Разбили кирпичи или повредили часть паркетных досок? Пусть раскошеливаются за них из своего кармана. По дороге со склада треснули оконные стёкла? Пусть тоже платят.

Бригадный отряд

Наряду с покупкой стройматериалов не менее важный вопрос - поиск строительной бригады. На рекомендации знакомых, родственников или друзей здесь точно полагаться не стоит. Даже если они уже имели дело с теми или иными рабочими. Ваши друзья скорее всего мало смыслят в строительстве и вряд ли смогут сказать, насколько профессионально были выполнены на их объекте работы.

Примеров некомпетентности строителей существует масса. Так, для отделки фасада своего дома владелец хотел заказать виниловый канадский сайдинг. Но рабочие убедили приобрести его отечественный, якобы похожий материал. Так, мол, дешевле. В результате подобная экономия вышла заказчику боком. Стоило наступить холодам, и от мороза отечественный винил потрескался, а предъявлять претензии было уже некому.

В стремлении сэкономить горе-строитель объединил в одну рабочую группу совершенно разных исполнителей. Фундамент заливали таджики, стенды возводили молдаване, кровлю стелили украинцы, полы - местные плотники, а отделкой занимались случайные рабочие с рынка. Винить в этом оставалось только себя.

А ведь подобрать по-настоящему профессиональную строительную бригаду несложно. Нужно заключить договор с опытным архитектором, обратившись в крупную строительную компанию или архитектурное управление. Именно этот специалист подберёт нужных рабочих и будет отвечать на строительной площадке абсолютно за всё. Дорого? Вероятно да! Но вышеописанный пример ясно показал, к чему может привести излишняя в таком деле экономия. Именно архитектор обязан провести анализ сметной документации, обеспечить инженерный надзор за всеми видами работ, контролировать соблюдение сроков выполнения работ по проекту, а главное, их качество.

Оформить отношения документально лучше и со специалистами строительной бригады. при этом следует помнить: договор бытового подряда на строительство не может быть общим для всех. Нужно составить личные договора с каждым специалистом на конкретный вид работы. Закончили фундамент, и к нему нет претензий со стороны архитектора?
Специалист получает расчет. Если в начале строительства кто-то из рабочих начнет требовать предоплату, стоит отказаться от его услуг. Профессиональные бригады трудятся без предоплаты.

Дом - это навсегда!

И вот ваша мечта, наконец, сбылась, и дом построен. Теперь дело за малым - зарегистрировать на него право собственности. По словам специалистов, в переходный период выстраивания новой системы градостроительной деятельности до 1 марта 2015 года при регистрации права собственности на индивидуальные дома не требуется предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию. И это, надо сказать, серьезно облегчило процедуру. Право собственности регистрируется лишь на основании кадастрового паспорта на объект и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Сколько бы ни было хлопот с оформлением документов и строительными рабтами, все они в конце концов временны. Собственный же дом - это навсегда!

 

• < Назад
• Вперёд >