Жилье у моря

В приморских городах Краснодарского края большинство земель на побережье уже давно освоены и застроены. Здесь располагаются набережные, кафе, аквапарки, гостиницы, санатории. Гораздо реже у самого моря можно увидеть многоэтажные жилые дома, так как цены на землю заоблачные и купить в них квартиры могут позволить себе лишь  состоятельные люди. Более того, не во всех зонах разрешено жилищное строительство. В последние годы популярным стало понятие «апартаменты». Чем они отличаются от квартир и какие ещё предложения могут заинтересовать потенциальных покупателей, желающих приобрести жильё у самого моря?

 

В чем разница?

Апартаменты, которые раньше считались исключительно люксовым жильём и были достаточно дефицитны, сегодня продаются в новостройках разного класса, начиная с центра Москвы и «до самых до окраин». Они стали доступны широкому кругу покупателей, хотя многие недоумевают: что же это за элитная квартира, если у неё площадь всего 40 метров? Однако именно с этой цифры начинается минимальный законный метраж. Согласно Приказу Ростуризма от 21.07.2005 № 86, «апартамент – это номер площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование».

Квартира относится к жилым помещениям, в ней можно поселиться одному или с семьёй, члены которой имеют право пользования своими квадратными метрами и на постоянную прописку. При этом собственник несёт бремя ответственности за содержание и комнат, и подъездов, и придомовой территории. Тогда как апартаменты представляют собой помещения гостиничного типа, в которых возможна только временная регистрация. Зато владельцам предоставляется полный гостиничный сервис и весь спектр коммунальных услуг, которые берёт на себя управляющая компания.

Сравнивать цены на апартаменты и квартиры – дело неблагодарное, так как они зависят от месторасположения дома, его типа, площади жилья и т. д. Однако если бы в одной и той же высотке те же самые квадратные метры носили статус «апартаменты», они были бы дешевле, чем квартира. При этом ежемесячная плата за содержание и «коммуналку» в первом случае были бы процентов на 15 выше.

Фактически апартаменты – коммерческая недвижимость, и это обстоятельство позволяет размещать их в составе многофункциональных центров наряду с офисами, а также переоборудовать под апарт-комплексы бывшие административные здания. Но при этом истинным назначением апартаментов является именно проживание, их приобретают обеспеченные люди, которые приезжают на отдых или по делам. Некоторые столичные бизнесмены имеют загородные дома, где проживают их семейства, а сами предприниматели, чтобы не тратить время на дорогу, могут в рабочие дни переночевать неподалёку от офиса своей компании.

И ещё один момент. У некоторых владельцев апартаментов и тех, кто только собирается их купить, возникают опасения: а не захотят ли соседи переоборудовать свои владения под офисы и тем самым не давать спокойной жизни? Однако использовать апартамент в качестве конторы невыгодно – стоимость 1 кв. м в офисной зоне обычно ниже по цене.

В нашем крае одним из первых и скандально возводимых стал сочинский «Александрийский Маяк». Это было время, когда в криминальных сводках можно было прочесть сообщение: «Ограблен лодочный ангар. Воры унесли три телевизора, шубу, видеоприставку, музыкальный центр, ювелирные изделия…» Несведущим курортникам было непонятно, кто же хранит такие ценности в гараже для лодки? Но коренные жители понимали, о чём идёт речь – эти помещения на самом деле представляли собой трёхэтажные мини-гостиницы, которые согласно закону не могли быть возведены в прибрежной зоне, потому и носили разрешённый статус «ангаров». Война за снос этих «временных» строений, уродующих пляжи и отнимающих у них территорию, идёт уже не одно десятилетие, но победить это зло пока не удаётся.

Что касается «Александрийского Маяка», то эта высотка выросла вместо планируемого трёхэтажного молодёжного центра прямо на галечной полосе и в том самом месте, где в начале XIX века в одночасье ушло под воду здание водолечебницы. Однако современные строительные технологии более совершенны – гигант стоит, и в нём живут люди. Законным обоснованием его рождения стало именно оформление квартир как апартаментов. Жилые высотки в прибрежной полосе возводить нельзя, а коммерческие помещения – можно. Сегодня возведение жилья на Кубани относительно упорядочено, уже почти никто не позволяет себе начинать стройку «вне закона», то есть без разрешительных документов.

Рынок апартаментов на Чёрном море развит достаточно хорошо, такие комплексы есть в десяти коттеджных посёлках и во всех курортных зонах (кроме Новороссийска). Наибольшее число элитной недвижимости представлено в Сочи – более 60 процентов от общего рынка жилой недвижимости края. Широкий выбор апартаментов в Сочи обусловлен появлением новых объектов, построенных к Олимпийским играм, которые будут выставлены в свободную продажу. В Краснодаре перспективным направлением является продажа апартаментов в многофункциональных комплексах и бизнес-центрах.

Что почём?

Приехав на отдых в курортный город и испытав все прелести беззаботной отпускной жизни, многие начинают мечтать о том, чтобы поселиться здесь навсегда или хотя бы купить недвижимость и приезжать изредка, но уже «в своё». Однако многие не учитывают, что приморские города, тёплые и шумные летом, зимой тихи и унылы. Более того, одно дело отдыхать, другое – трудиться, и если нет собственного прибыльного бизнеса, то придётся «поступать в обслугу», работа тяжёлая и зачастую малооплачиваемая. Большинство местных жителей обитают в пяти-девятиэтажных домах построек ещё 60-90-х годов прошлого века, но и в них квартиры стоят на порядок выше, чем в городах, не имеющих курортного статуса.

Что же касается цен на новостройки, то они прямо пропорциональны удалённости дома от моря. Возьмём, к примеру, Геленджик. Если в ЖК «Приморский» (100 метров от моря) цена за квадратный метр начинается с 60 тыс. руб., то в ЖК «Курортный» (800 метров от моря) – с 42 тыс. руб. Что касается апартаментов, то здесь стоимость квадратного метра составляет от 70 тыс. рублей. Средняя цена апартаментов среднего уровня – около 6 млн рублей. Элитные варианты стоят от 16 млн руб., в эту цену включён личный бассейн и 80-метровая терраса.

В олимпийском Сочи бум на жилищном рынке уже не столько высок, каким он был до начала зимних Игр. Так, ЖК «Морская симфония» предлагает квартиры от 55 тыс. руб. за кв. м. Потенциальных покупателей заманивают развитой инфраструктурой, охраняемой территорией и предполагаемым заключением договорённости о бесплатном пользовании близлежащим пляжем. Что примечательно, купить жильё могут и иностранцы, достаточно лишь предоставить нотариально заверенный перевод паспорта.

Выгодно ли купить квартиру у моря для того, чтобы приезжать в неё в отпуск? Нет. Ежемесячные платежи за коммунальные услуги и содержание в Сочи обходятся дороже, чем во многих российских городах, даже северных. Так, сочинская семья из двух человек, проживая в отдалении от центральных улиц в скромной двушке со смежными комнатами, заплатила за год по квитанциям в общей сложности 54 тысячи рублей. Что уж говорить о содержании элитного жилья! За эти деньги можно снять приличный номер на период отпуска и не беспокоиться о сохранности и благоустройстве своей безнадзорной квартирки.

Как показывает практика, не очень удачный вариант и сдавать квартиру на зиму, а летом отдыхать в ней самим. Управлять недвижимостью на расстоянии – дело хлопотное, и ещё неизвестно, во что превратят её квартиранты. Понимающие эти моменты практичные граждане предпочитают купить апартаменты как вложение капитала, поручить управляющей компании сдавать их внаём и следить за порядком, а хозяевам остаётся заранее оповестить, когда они планируют сами приехать на отдых, и быть уверенными: к их визиту все будет готово. Раньше такое было возможно где-нибудь на Тенерифе, а теперь такого рода услуги предоставляются уже и на краевых курортах.

Ну и конечно, самыми заманчивыми выглядят предложения приобрести у моря коттедж или земельный участок. Так и представляется ужин на просторной террасе с приготовленными на собственном мангале шашлыками под шум прибоя. Сразу надо сказать, что эта идиллия достижима лишь для тех, для кого десятки миллионов рублей – не вопрос. Именно таков счёт, к примеру, на коттеджи в посёлке «Резиденция Утриш», расположенном среди можжевеловых лесов в долине реки Сукко.

Здесь на 14 га располагаются пять малоквартирных жилых домов, 83 индивидуальных таунхауса и 44 индивидуальных жилых дома с земельными участками, а также гостевые дома, бассейны, спортивные сооружения и фитнес-клуб. Но и заплатив заоблачную сумму за коттедж, всё же придётся решать вопрос о его содержании. Один из реальных вариантов для успешных предпринимателей – купить такой дом для своих родителей, которые будут жить здесь постоянно, и отправлять к ним на лето детей.

Наиболее демократичными на сегодня, пожалуй, являются цены на коттеджи на азовском побережье или на Таманском полуострове, омываемом Чёрным и Азовским морями. Здесь достаточно разнообразных предложений по продаже таунхаусов, коттеджей и земельных участков, на которых можно выстроить как свой дом, так и мини-гостиницу. Пока эти места по сравнению с Сочи являются «глухоманью», но, как считают эксперты, они имеют большие перспективы освоения и развития.

 

Дарья ЛЕДЕНЁВА

• < Назад
• Вперёд >