Швейцария: лучше гор могут быть только горы

ШВЕЙЦАРИЯ является одной из самых небольших стран в мире, располагается она в самом сердце Западной Европы. Страна граничит с Германией, Италией, Францией, Австрией и Лихтенштейном. Швейцария – обладательница уникальной природы, а также разнообразного ландшафта. Швейцарская территория делится на 3 природные зоны: Швейцарское плоскогорье, Альпы и горы Юра. Страна также богата водными ресурсами. От ледников свое начало берут следующие реки: Рейн, По, Дунай, Рона и Адидже. Природными жемчужинами страны являются озёра ледникового происхождения: Боденское, Женевское и другие. Климат в Швейцарии разнообразен. От влажного умеренного до средиземноморского. Зимы в стране холодные, в равнинных местностях температура достигает 0 градусов, в горах минус 10 градусов. Температура летом колеблется в пределах 18–22 градусов. Швейцария является одним из ключевых мировых финансовых центров и одним из важнейших валютных рынков. Долгое время на территории Швейцарии располагалась офшорная зона. Банки – основное достояние Швейцарии. Всего в стране расположено порядка 4 тысяч местных и иностранных банков. Швейцарские банки считаются самыми надёжными в мире благодаря целому ряду финансовых и политических причин, наиболее важной из которых является экономическая и политическая стабильность Швейцарии. Официальными языками Швейцарии являются: немецкий, французский, итальянский и частично ретороманский (последний – только для делового общения с лицами-носителями ретороманского языка). Швейцария является членом ООН с 2002 года.

Секрет швейцарского авторитета

В Швейцарии вы не найдёте городов-миллионников и даже полумиллионников. Здесь построена самая высокая бетонная плотина в мире - Grand Dixence. Что касается денег, то монеты в этой стране номиналом от пяти сантимов до пяти франков, банкноты – от десяти до тысячи франков. Один франк по ценности приравнивается к доллару США. Швейцария – единственная в мире конфедерация. Магазины здесь работают до семи часов вечера и вообще не работают в воскресенье. Исключением является только четверг, когда они закрываются в девять вечера. Кстати, маленькие лавочки работают как им вздумается. Как известно, банки должны хранить тайну о своих клиентах, однако за последние годы банковская тайна пошатнулась, так как швейцарские банки под давлением выдали данные о некоторых своих клиентах властям Германии и США.

После девяти вечера алкоголь в здесь вы не купите. У Швейцарии нет выхода к океану или морю, однако это не помешало этой стране победить в океанской регате Cup of America. Только в одном городе Швейцарии есть метро, и это Лозанна. Интересной особенностью швейцарского метро является то, что оно наземное и без машиниста.

Швейцарские солдаты в армии служат почти всю свою жизнь, изредка проходя сборы, длящиеся около недели. Во время прохождения таких сборов военнослужащим выплачивается обычная заработная плата. После службы в армии можно спокойно оставить оружие себе, причём государство это даже поощряет.

На улицах или в общественном транспорте можно встретить человека с оружием. От похода в армию можно легально «откосить», отдав государству три процента всех денег, заработанных за 30 лет. Иностранец может получить швейцарское гражданство, только прожив в этой стране 12 лет. Инфляция в этой стране не превышает одного процента в год.

Самый длинный туннель в мире – Готардский базисный – находится в Швейцарии. Его длина составляет 57 километров, правда, пользоваться им можно будет только лишь в 2017 году. Что же касается уже построенных туннелей, то есть Сен-Готардский, занимающий третье место в мире среди автомобильных – 17 километров. В отличие от известного на весь мир туннеля Монблан, швейцарский является бесплатным. Плюс ко всему Монблан по длине проигрывает швейцарскому. В Швейцарии бесплатное образование, причём даже для иностранцев. Что касается частного образования, то оно обойдётся в 25 тысяч франков в год, что равно 25 тысячам американских долларов. Медицина в стране платная, а страхование – обязательное. На территории страны расположен Женевский аэропорт, однако есть ещё дорога, которая ведёт во Францию в обход наземной границы. То есть формально граница проходит прямо в аэропорту. Самая высокогорная железнодорожная станция в Европе – Юнгфрауйох – находится в Швейцарии. Последние пару лет Швейцария держит лидерство во всём мире по качеству управления. Об этом свидетельствует рейтинг Legatum Prosperity Index. В стране действует государственная программа, в рамках которой наркоманам выдают дозу, место для ночлега и еду совершенно бесплатно. По мнению государства, это выгоднее и дешевле, чем противодействовать нарушениям, которые они совершают в поисках денег на наркотики.

Ёлки здесь разрешено выкидывать только один день в году, в самом начале января. Можно сказать, что мелкие взятки чиновникам узаконены. За любую нужную вам справку нужно дать от 25 франков, и её сделают очень быстро. Для того чтобы срубить какое то дерево, нужно получить разрешение у властей, даже несмотря на то, что ты посадил его на своей земле. Швейцарское вино почти неизвестно в других странах мира, так как его выпивают сами швейцарцы. В городе Цермате запрещены дизельные и бензиновые автомобили. Можно передвигаться лишь на электромобилях или велосипедах, не загрязняющих окружающую среду. Для адреса в Швейцарии нумеруют не дома, а подъезды. На квартирах не указаны номера квартир, вместо них – табличка с фамилией хозяина. На улицах вы не встретите бродячих собак и кошек. Во всех многоквартирных домах в подвале дома оборудована прачечная, доступ к которой открыт только для жильцов дома и строго по расписанию. Все директора фирм и компаний в этой стране – швейцарцы. Швейцарский паспорт даёт весомые преимущества. К примеру, можно быть директором сразу нескольких компаний и неплохо зарабатывать, особо ничего не делая, просто числясь директором. Серверы известного файлового хостинга Rapidshare расположены под землёй в противоядерном бункере в Швейцарии.

Где бы вы ни находились на территории Швейцарии, максимум чем в 13 милях от вас будет водоём, подходящий для купания. Более того, Швейцария находится на втором месте в Европе по продолжительности жизни – на первом – Швеция. 15 % дохода страна получает от туризма. Швейцарские Альпы – одно из любимейших мест отдыха у европейцев и многих высокопоставленных лиц России. Столица Швейцарии – Женева является местом, где находятся головные офисы основных международных организаций: штаб-квартира Организации Объединённых Наций (ООН); Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ); Всемирная торговая Организация (ВТО); Управление Верховного комиссара ООН по правам человека (УВКПЧ); Всемирный экономический форум (ВЭФ); Международный совет аэропортов (ACI); Международная организация по стандартизации (ISO); World Wide Web Virtual Library и многие другие. С 1516 года во всех крупных конфликтах Швейцария занимает военный и политический нейтралитет. Даже Вторая Мировая война не затронула эту страну. Кстати, находясь в центре Европы, Швейцария не входит в Евросоюз. А всемирно известная компания Davidoff была создана в Швейцарии эмигрантом из Киева.

Недвижимость

Более миллиона туристов в течение года бывают в этой стране. Но не только. Многие мечтают о собственном домике в горах или на берегу озера. А многие инвесторы скупают недвижимость с целью выгодного вложения денег. Но в отличие от покупки зарубежной недвижимости в других странах Европы, для большинства людей совершить сделку купли-продажи в Швейцарии не так-то просто даже при наличии нужной суммы.

В 80-е годы цены на недвижимость в Швейцарии были завышены из-за высокого спроса. В настоящее время они стали намного ниже. И сейчас максимальный спрос на недвижимость в этой стране наблюдается как раз со стороны россиян.

В стране существует более 20 кантонов (регионов), и цены в них тоже существенно различаются. Во многих крупных городах да и туристических центрах покупка недвижимости нерезидентами запрещена законом. В кантонах Вализ, Фрибург, Ват, Берн, Люцерн, Санкт-Галлен, Ноенбург, Вале, Во, Тичино, Вауд, Граубюнден, Юра, Швиц, Нидвальден, Тесин, Обвальден, Шаффхаузен, Аппенцель разрешено покупать недвижимость иностранцам. В среднем, цена квадратного метра квартиры от 4 до 10 тысяч швейцарских франков.

Если говорить о доступном широ комукругу людей жилье, то типоваяоднокомнатная квартира оценивается в 100 000 швейцарских франков (на сегодня 1 франк равен 0,84 долларам США). Трёхкомнатная же обойдется вам в сумму свыше 400 000 франков, но при этом в ней будет сделан хороший ремонт, да и вид из окна порадует. Загородная вилла или дом вблизи популярных курортов обойдётся вам в сумму не менее 2–3 миллионов швейцарских франков. Вообще цены имеют сезонный характер. Зимой, при наплыве туристов на горнолыжные курорты, цены на недвижимость в горных районах заметно возрастает. На стоимость жилья также влияет состояние здания, вид из окна, год постройки.

Тонкости законодательства

Процесс купли-продажи недвижимости в Швейцарии строго регулируется законом, который не очень-то соблаговолит иностранцам. Если вы не имеете вида на жительство в этой стране, то вам запрещено покупать недвижимость. Даже коренной житель Швейцарии не вправе покупать дом для вас и на ваше имя.

Кстати, получить вид на жительство в Швейцарии не так уж и просто, поданная заявка может рассматриваться в течение 5 лет. Если же кантон принял положительное решение, то оно распространяется и на членов вашей семьи, но только через 12 лет после этого вы сможете претендовать на гражданство. Без проблем получить вид на жительство могут инвесторы или предприниматели с годовым доходом более 100 тысяч долларов, при условии уплаты налогов в швейцарскую казну.

Поэтому наименее тернистый путь к приобретению недвижимости – зарегистрировать в Швейцарии свою фирму и от ее имени приобрести недвижимость с наименьшими проблемами.

В Швейцарии разрешить или запретить вам сделку с недвижимостью – решают кантоны. Кстати, в списке кантонов, выдающих самое большое количество разрешений, кантон Вале, Во, Тичино, Вауд, Граубюнден. Законом также установлен лимит жилой площади, которую может приобрести нерезидент: до 200 квадратных метров жилья и до 1000 квадратных метров земли. А также предусмотрен временной лимит: продать приобретённое жилье другому иностранцу вы сможете не ранее, чем через 5 лет, уплатив 18-процентный налог от продажи.

Если вы приобретёте недвижимость, вам откроют многократную туристическую визу. Однако находиться по ней в стране вы сможете 3-4 месяца в году, не более.

Все о визах

Чтобы поехать в Швейцарию жителям СНГ, необходима виза. Причём шенгенская виза не подойдёт, так как страна часов и шоколада не входит в Шенгенскую конвенцию. Для получения визы необходимо не позже чем за четыре дня до поездки (а лучше пораньше) предоставить в посольство ряд документов, после чего для принятия решения о выдаче визы посольство может вызвать вас лично на собеседование или запросить любые дополнительные документы.

В зависимости от цели вашего визита и вида получаемой визы (туристическая, деловая, гостевая) перечень документов варьируется. Приведём основной список необходимых документов:

• загранпаспорт с личной подписью и свободными страницами;
• одна фотография (цветная или чёрно-белая) размером 3х4;
• для ребёнка – свидетельство о рождении, в случае выезда без одного из родителей – заверенная нотариусом доверенность второго родителя;
• заявление-анкета;
• приглашение делового партнёра из Швейцарии (если есть);
• справка с места работы с обязательным указанием оклада и должности;
• авиабилеты, туристическая бронь.

 

Надо заметить, что полный перечень документов необходимо предварительно уточнить в посольстве, так как он часто изменяется. Кстати, не забывайте, что при подаче заявления необходимо иметь все оригиналы документов с копиями.

Поиск объекта

Чтобы подыскать нужное вам жильё в Швейцарии, вовсе не обязательно ехать туда. В Интернете масса каталогов предложений жилой недвижимости на любой вкус и кошелёк. Помимо широчайшего выбора вас ещё ждут и консультации специалистов, которые ответят на любые ваши вопросы.

Если вы окончательно решили воспользоваться услугами агентства, сразу убедитесь, что вам подберут объекты недвижимости, соответствующие вашим пожеланиям, и организуют их показы в удобное для вас время (посредством либо прибытия в Швейцарию для осмотра, либо подробной презентации в российском офисе фирмы); окажут помощь в получении визы и идентификационного номера иностранца; посодействуют в получении ипотечного кредита (если потребуется), предоставят юридические консультации на всех этапах процесса покупки. У солидных агентств обязательно есть офис в Швейцарии, хорошо отлажен процесс купли-продажи, имеются отзывы благодарных клиентов. Остерегайтесь мошенников и сразу оговорите, будут ли показы заинтересовавшей вас недвижимости бесплатными (многие агентства не предупреждают об этом), а стоимость услуг приемлема для вас.

Как видите, агентство существенно облегчает весь процесс покупки жилья – начиная с самого выбора и до совершения сделки. Поэтому если вы решили сэкономить и купить жильё самостоятельно – знайте, что это отнимет у вас массу времени и нервов.

Процесс покупки недвижимости

Итак, вы определились, что именно хотите приобрести. Если вы являетесь физическим лицом, то из документов вам потребуется лишь загранпаспорт. Для юридического лица нужны свидетельство (и копия) о госрегистрации и документы о передаче права подписи доверенному лицу.

Для того чтобы начать процедуру оформления (которая длится около 2 месяцев), вы должны подписать с владельцем договор резервации, который подтверждает ваши серьёзные намерения, и внести залог в сумме около 10 %. Запомните, что, начиная с этого документа, все бумаги вы подписываете в присутствии независимого швейцарского нотариуса, который обычно ведёт дело как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. После внесения залога (на трастовый счёт независимого нотариуса), оформление необходимых бумаг берёт на себя нотариус. Он обязан составить и отправить в кантон запрос на разрешение сделки (решение принимается около двух месяцев), проверить законность проводимой операции и приступить к составлению договора купли-продажи.

До момента подписания договора купли-продажи вы обязаны перечислить сумму сделки за исключением суммы залога на всё тот же трастовый счёт. И ещё одно требование – на момент совершения сделки деньги должны находиться только в швейцарском банке, в противном случае вы обязаны предоставить гарантию любого швейцарского банка. Если вы не имеете возможности присутствовать при сделке, разрешается поручить её заключение доверенному лицу или компании в Швейцарии, при условии наличия доверенности. После нотариус регистрирует соглашение в Земельной книге, и только тогда вы становитесь полноправным хозяином имущества. После приобретения жилья вы можете вселиться в него как сразу (если оно свободно), так и по соглашению с бывшим владельцем (но не позже двух месяцев).

Налогообложение, коммунальные платежи

Несмотря на то, что НДС в Швейцарии самый низкий в Европе и составляет 7,6 %, при покупке недвижимости, вам придётся потратиться, ведь налоги оплачивает покупатель. К ним относятся налог на передачу земельной собственности – 2–5 %; расходы по занесению в реестр прав собственников – 0,5 % и оплата нотариальных расходов 0,5–1 %. Размер всех налогов варьируется в зависимости от кантона, так как единого налога при покупке недвижимости в Швейцарии не существует.

Купив дом, раз в год вы будете уплачивать: поземельный налог (до 0,6 % оценочной стоимости); налог на имущество (до 0,5 % вложенного капитала). Обращаем внимание на то, что вы будете обязаны также выплачивать подоходный налог, даже если жильё не сдавалось: ставка около 6 % оценочной стоимости жилья, указанной при его покупке. Если же пускаете жильцов на время своего отсутствия (по закону разрешено не более 11 месяцев в году, на практике же выходит меньше), подоходный налог составит 17–46 % от суммы аренды.

Помимо этого, вы понесёте дополнительные ежегодные расходы на содержание недвижимости (страхование, коммунальные платежи) – для трёхкомнатной квартиры это обходится в среднем около 7500 швейцарских франков в год. Будьте готовы, что вам придётся понести все эти расходы, причём вне зависимости, проживаете вы в доме или нет.

Перспективы инвестиций в недвижимость

Без сомнения, покупка недвижимости в Швейцарии – это выгодно и престижно. Жить там комфортно, страна славится высоким уровнем жизни, отсутствием социальных проблем и высоким уровнем личной свободы. Именно в этой стране ваш капитал будет в полной сохранности, а вы сможете наслаждаться всей прелестью Швейцарии.

В настоящее время правительство готовит к выходу законопроект, который предоставит иностранным покупателям недвижимости несравнимо больше свободы. Тем более что в ближайшие годы прогнозируется рост цен на недвижимость в Швейцарии, особенно в туристических районах. Даже кредитный кризис не затронул Швейцарию: на фоне роста спроса, экономика останется стабильной. А если вступит в силу вышеупомянутый закон, то и сам процесс купли-продажи станет простым и быстрым, а главное – более доступным иностранцам!

 

Лана ЯКОВЛЕВА

• < Назад
• Вперёд >