Большая стройка

Рыное строительных материалов - один из локомотивов отечественной экономики. Сыше 80% потребления стройматериалов приходится на жилищное строительство. Большая часть покупателей - девелоперы, крупные застройщики. Примерно 40% потребителей - это частники: мелкие компании-застройщики, ремонтно-строительные бригады, физические лица. Обе категории потребителей стройматериалов являются мощнейшими катализаторами роста рынка.

В высоком темпе

Россия переживает настоящий строительный бум. В стране возводятся жилые, коммерческие, спортивные объекты. Одним из регионов-лидеров по темпам возводимой недвижимости является Краснодарский край. Так, Краснодар считается самым насыщенным городом России по объёму торговых площадей на душу населения. Кроме того, в городе строится и большое количество жилья самых разных форматов.

Благодаря строительному буму динамично развивается и рынок строительных материалов. Наибольшим спросом на этом рынке пользуются цемент, кирпич, бетон отечественного производства. Так, на территории России действует более 50 предприятий, выпускающих цемент. В основном они входят в крупные российские холдинги, такие как «Евроцемент», «Сибцемент». Есть и самостоятельные компании, например «Новоросцемент», «Мордовцемент» и другие. В 2013 году объём выпуска цемента в России достиг показателя в 61,5 миллиона тонн. При этом доля его импорта на рынке незначительна.

В сегменте производства кирпича основную долю занимают предприятия, расположенные преимущественно в Центральном, Приволжском, Южном, Сибирском федеральных округах. К самым крупным производителям кирпича относятся комбинаты в Воронеже, Твери, Липецке, а также заводы: Казанский, Колпинский, Ковровский, Ревдинский, Борский, Чапаевский.

Рост цен на отопление заставляет потребителей стройматериалов широко использовать теплоизоляцию. Сегмент таких материалов также активно развивается в России. Основными производителями теплоизоляционных материалов остаются зарубежные компании: URALITA GROUP, ROCKWOOL, KNAUF Insulation, Saint-Gobain, имеющие свои предприятия в России. Среди отечественных производителей наиболее крупными являются «ТехноНИКОЛЬ», «Пеноплэкс», «Минплита».

Высокие темпы строительства порождают на стройматериалы повышенный спрос. Как следствие, их стоимость постоянно растёт. При этом цены в различных регионах России могут существенно отличаться. Это связано в том числе с неравномерным размещением производств и, соответственно, с затратами на доставку стройматериалов. Транспортные расходы в среднем составляют порядка 10 % в структуре расходов на стройматериалы.

Какова себестоимость

Поговорим о строительных работах. Реализация любого проекта строительства начинается с покупки застройщиком в собственность земли у частного владельца. Либо приобретается право аренды городской земли на торгах. Обычно победитель торгов должен завершить проектирование объекта в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах аукциона. На строительство отводят от трёх до пяти лет – в зависимости от инвестиционных условий. Если земля находится в собственности застройщика, он может начать возводить объект после того, как получит все необходимые согласования и разрешение на строительство.

Очевидно, что застройщики далеко не всегда находятся в одинаковых условиях. Сложно сравнивать точечную застройку в центре города,  где земля, как правило, покупается по очень высокой цене, с проектами комплексной застройки, которые реализуются на окраинах. Понятно, что себестоимость строительства таких объектов будет разная. Подготовка территории под объект существенно влияет на себестоимость проекта в целом. Этот этап, помимо прочего, включает в себя снос существующих строений на участке и вынос различных коммуникаций из пятна застройки, расселение людей. Как отмечают специалисты, затраты могут быть достаточно серьёзными и составлять до 10 % от себестоимости. Строительство внешних инженерных сетей и их подключение многие застройщики и эксперты оценивают в 10–15 % от себестоимости реализации проекта, а в некоторых случаях (когда планируется, например, строительство нового микрорайона) – в 20–25%.

На собственно строительно-монтажные работы приходится, по разным оценкам, от 60 до 75 % себестоимости строительства жилья. Эта доля может колебаться в зависимости от конструкций, а также используемых при строительстве материалов и технологий. Как бы то ни было, это самая ёмкая часть строительства с точки зрения финансов. Впрочем, эта составляющая себестоимости неоднородна. Внутри строительно-монтажных работ есть более и менее затратные статьи. Так, по оценкам экспертов, на строительство коробки здания приходится 40–50 % себестоимости, на фундаменты – около 5–10 %, внутренние сети – около 15–18 %, отделку – 8–10 %. Например, изготовление ленточного  фундамента в Краснодаре в среднем стоит порядка 3 тысяч рублей за куб. м. Плита перекрытия (укладка бетона, армирование, монтаж демонтаж опалубки) – 860 рублей за кв. м.

Однако, как показывает практика, на проектировании инженерных систем при желании вполне можно сэкономить. Квалифицированный архитектор, работая над архитектурно-строительной частью проекта, всегда думает о том, каким образом будет делаться разводка инженерных сетей. В связи с этим он старается не использовать планировочные и конструктивные решения, которые могут повлечь за собой те или иные сложности при прокладке коммуникаций. Главное в этом случае – найти опытного субподрядчика, который, получив в распоряжение рабочие чертежи, сам сделает все необходимые расчёты, подготовит документацию по схемной разводке и в соответствии с требованиями конкретной  ситуации подберёт оптимальный комплект оборудования. В зависимости от сложности технического задания на инженерной части проекта удаётся сэкономить около 30 % денежных средств.

А вот стоимость бетонных работ в любом случае будет составлять весомую часть общей цены строительства. Тем более, к бетонным работам относится далеко не только заливка фундамента: сюда также входит заливка стен подвала, установка опалубки, устройство монолитных перекрытий, заливка монолитных участков. Возведение стен может выполняться из пеноблоков, керамзитовых блоков или кирпича, при этом кирпич может быть как забутовочным, так и лицевым.

Для сравнения: себестоимость строительства домов из газобетонных  блоков составляет 12 000–20 000 рублей за кв. м, домов из керамического кирпича – 13 000–24 000 рублей за кв. м, а вот себестоимость строительства многоэтажных панельных домов эксперты оценивают в среднем в 28 000–30 000 рублей за кв. м.

По новым технологиям

Впрочем, себестоимость строительства объекта можно существенно сократить. Один из вариантов – использование новых технологий, многие из которых достаточно активно начинают применяться в России. Например, технология, которая себя отлично зарекомендовала, – это система вентилируемых фасадов. Такая система появилась в нашей стране около двадцати лет назад. Вентилируемые фасады пришли на наш рынок из Европы, а именно из Финляндии и Германии. В Финляндии они применялись для реконструкции малоэтажных офисных и производственных зданий. В России фасадная технология стала развиваться вначале в сегменте коммерческой недвижимости, а теперь всё чаще и в жилом многоэтажном домостроении. Популярность вентилируемых фасадов обусловлена тем, что такая система обычно стоит дешевле и работа выполняется быстрее, чем при облицовке кирпичом. Дополнительно при правильном монтаже вентилируемый фасад обеспечивает хорошую теплоизоляцию, экономит энергию и продлевает срок службы здания.

Помимо этого существуют и другие примеры технологий, которые позволяют достигать высокой скорости строительства, но пока ещё менее востребованы на российском рынке. Например, крупнопанельные и каркасные здания. Инновационный подход в строительстве многоэтажных жилых домов из подобных конструкций – возведение зданий на основе стальных каркасов. Благодаря такой конструкции удаётся значительно сократить сроки строительства. Эта европейская технология в нашей стране сейчас развивается и позволяет достичь несопоставимо более высокого качества, высокой скорости строительства и, соответственно, быстрой окупаемости вложенных средств. Самое главное в этой технологии –  всесезонность строительно-монтажных работ. Все «мокрые» работы при её использовании сведены к минимуму. Как следствие, строительство дома под ключ укладывается всего в 12–14 месяцев.

Причём заводское изготовление конструкций исключает геометрические отклонения. Соответственно, в квартирах не будет неровных стен и затраты на ремонт серьёзно сократятся. Как утверждают специалисты, при использовании этой технологии себестоимость строительства 1 кв. м вполне сопоставима со стоимостью строительства «квадрата» в обычном панельном доме. Зато качество, безопасность и комфорт несоизмеримо выше.

Рынок строительных материалов и технологий разнообразен и способен снизить затраты застройщиков. Но, несмотря на обилие новинок, застройщики предпочитают пользоваться проверенными технологиями, используя стандартные материалы: кирпич, железобетон. Тем более что и сами покупатели вполне доверяют этим материалам, даже если их использование удорожает стоимость квадратного метра. Что касается новых технологий, то пока в России они не получили всеобщего использования и получат ли в перспективе – большой вопрос. В России строительная отрасль достаточно консервативна.

Владимир АНДРЕЕВ

• < Назад
• Вперёд >